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AMRO：柬埔寨房地產庫存高企按目前銷售速度需逾7年消化
July 28,2026
AMRO在最新發布的《2026年柬埔寨年度諮詢報告》中指出，柬埔寨房地產市場面臨需求疲軟、供應過剩和專案延期等壓力，新專案推出數量有限。
數據顯示，2025年柬埔寨住宅銷售量僅小幅成長1%，達3,253套，明顯低於2024年5.7%的增幅。截至2025年第三季度，未售出住宅約3.87萬套。
房地產市場低迷也反映在房價和房屋信貸方面。 2025年房屋貸款年減5.4%，柬埔寨國家銀行住宅房地產物價指數較去年同期下降3.8%。商業不動產同樣承壓，辦公室和零售物業空置率維持較高水準。
房地產市場持續調整也對銀行業資產品質構成壓力。 AMRO指出，截至2025年底，柬埔寨存款類金融機構不良貸款率維持在8.3%的較高水平，其中房地產相關貸款是不良貸款的重要組成部分。
同時，柬埔寨銀行信貸仍高度集中在房地產和貿易領域，兩者分別佔貸款總額約33%和25%。 2025年底整體信貸成長率為5.4%，至2026年3月進一步放緩至3.8%。
不過，AMRO認為，柬埔寨銀行業整體資本緩衝仍較充足，截至2025年底平均資本適足率為22%，高於監理要求。
AMRO建議相關部門及時採取措施，加速不良貸款處置，加強銀行資本緩衝和流動性監管，並強化金融部門之間的協調和數據共享，以防範房地產和金融領域風險相互傳導。
